Выкуп освободившихся комнат в коммунальной квартире и доли в жилом помещении по льготной/рыночной стоимости у Департамента городского имущества города Москвы
В Москве вопросы, связанные с улучшением жилищных условий, особенно в коммунальных квартирах, являются актуальными для множества граждан. Одним из вариантов решения этих вопросов является выкуп освободившихся комнат в коммунальных квартирах или долей в жилом помещении по льготной или рыночной стоимости через Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ). Рассмотрим, как работает эта схема, кто может воспользоваться правом на выкуп и какие условия действуют в рамках этих программ.
Что такое выкуп освободившихся комнат в коммунальных квартирах и долей в жилом помещении?
Коммунальные квартиры — это такие жилые помещения, где несколько семей или граждан проживают в отдельных комнатах, но при этом пользуются общими кухней, санузлом и другими удобствами. Когда одна из комнат освобождается, она может быть предложена для выкупа другим жильцам или заинтересованным лицам.
В случае долей в жилых помещениях, если квартира является многодолевым объектом, и одна из долей становится свободной, эта доля также может быть выкуплена в рамках программы ДГИ.
Кто может выкупить комнату или долю в жилом помещении?
Проживающие граждане. Граждане, которые уже зарегистрированы и проживают в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью, имеют преимущественное право на выкуп освободившейся комнаты или доли.
Лица, имеющие право на льготы. В рамках некоторых программ предусмотрен выкуп по льготной стоимости для определенных категорий граждан, таких как многодетные семьи, инвалиды, ветераны труда и другие категории, имеющие право на социальную поддержку.
Граждане, не являющиеся постоянными жильцами. В некоторых случаях выкупить комнату или долю могут и другие граждане, если комната или доля не используется, и на нее нет претензий со стороны тех, кто уже проживает в жилом помещении.
Как осуществляется выкуп по льготной стоимости?
Департамент городского имущества города Москвы предоставляет гражданам, соответствующим определенным требованиям, возможность выкупа комнат или долей по льготной стоимости. Льготная стоимость представляет собой цену, значительно ниже рыночной, и доступна тем гражданам, которые могут подтвердить свое право на льготы, такие как:
- Проживание в квартире на протяжении определенного времени.
- Нахождение в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- Принятие участия в муниципальных программах по улучшению жилищных условий.
Чтобы выкупить комнату или долю по льготной стоимости, необходимо обратиться в Департамент городского имущества с соответствующим заявлением, приложив документы, подтверждающие право на льготы.
Как осуществляется выкуп по рыночной стоимости?Если выкуп комнаты или доли осуществляется по рыночной стоимости, цена будет определяться на основе рыночной оценки недвижимости на момент сделки. Этот процесс включает в себя несколько этапов:
- Оценка стоимости. Для определения рыночной стоимости комнаты или доли проводится независимая оценка недвижимости, которая основывается на текущей ситуации на рынке жилья, расположении объекта и его характеристиках.
- Заключение договора. После того как цена определена, заключается договор купли-продажи между Департаментом городского имущества и покупателем. В договоре фиксируются все условия сделки, включая сумму и порядок оплаты.
- Регистрация прав собственности. После завершения сделки новый собственник регистрирует свои права на приобретенную комнату или долю в Росреестре, получая документ, подтверждающий его право собственности.
Преимущества и недостатки выкупа через Департамент
Преимущества:
- Доступность для граждан. Программа выкупа по льготной стоимости предоставляет возможность улучшить жилищные условия для граждан, которые соответствуют критериям льготных категорий.
- Прозрачность процесса. Все этапы сделки — от подачи заявления до регистрации права собственности — контролируются и проводятся в рамках четкой и прозрачной процедуры, что минимизирует риски для участников.
- Выгодные условия. Для тех, кто имеет право на льготы, возможность выкупа по льготной стоимости позволяет существенно сэкономить средства по сравнению с рыночной стоимостью.
Недостатки:
- Ограничения на льготный выкуп. Программа льготного выкупа доступна не всем гражданам, а только тем, кто соответствует строгим требованиям, что ограничивает круг участников.
- Рыночная стоимость может быть высокой. В некоторых случаях рыночная стоимость недвижимости может быть значительной, что делает выкуп менее доступным для граждан, не имеющих достаточно средств.
Для того чтобы подать заявку на выкуп освободившейся комнаты или доли, необходимо:
Перейдите в раздел Электронная приемная и оставьте обращение